楽天銀行フラット35の評判は?自営業でもOK?

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35と楽天銀行のフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

条件を達成していると特別金利の楽天銀行のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローンに関することを調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

楽天銀行のフラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

保証料が必要ではないことや事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利の楽天銀行のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

住宅を購入する際に楽天銀行のフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70㎡以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、楽天銀行のフラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないように設定できます。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても返済額に反映されないことです。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品や楽天銀行のフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

参考:楽天銀行フラット35は自営業におすすめ?口コミ研究【審査基準甘い?】

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という名前を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。